Môi giới khoe nhận 1.000 đơn giữ chỗ Vinhomes Cổ Loa, 1 ngày gom về 500 tỷ?

Với mức giá dự kiến thấp nhất từ 300 triệu đồng/m2, đất Vinhomes Cổ Loa được cho là không dành cho số đông các nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau khi ra bảng hàng, môi giới chia sẻ chỉ sau 1 ngày có gần 1.000 khách hàng đặt cọc giữ chỗ.

1 ngày nhận gần 1.000 đơn giữ chỗ Vinhomes Cổ Loa

Mới đây, một tài khoản Facebook của một môi giới bất động sản đăng tải thông tin 1 ngày ra bảng hàng của dự án Vinhomes Cổ Loa (VCL) đã có gần 1.000 cọc lấy căn trên tổng số hơn 4.100 căn cho cả siêu dự án. Mỗi căn cọc 500 triệu đồng, như vậy tương đương chủ đầu tư đã thu về số tiền cọc khoảng 500 tỷ đồng.

Môi giới này còn khẳng định chắc chắn rằng, khách hàng chưa xuống tiền ngay có thể sẽ phải mua lại của khách hàng khác với mức giá cao hơn ban đầu.

Theo ghi nhận của VietnamFinance, rất nhiều các môi giới của các sàn BĐS phân phối cho Vinhomes đều đăng tải các thông tin để chứng tỏ độ “nóng” của dự án. Dự án đang được rao bán với mức giá tối thiểu là 300 triệu đồng/m2, với những căn đẹp, nhìn ra hồ trung tâm giá lên đến 650 – 700 triệu đồng/m2.

Ví dụ, một căn liền kề diện tích 62,5m2 có giá bán khoảng 20,6 tỷ đồng, tương đương 330 triệu đồng/m2. Hoặc như căn biệt đơn lập, view công viên và hồ trung tâm diện tích 225m2 có giá chào bán hơn 146 tỷ đồng, tương đương 650 triệu đồng/m2. Mức giá này được cho là tương đương, thậm chí cao hơn nhiều so với nhà phố tại các quận trung tâm nội thành Hà Nội.

Theo một vị chuyên gia BĐS lâu năm tại Hà Nội, với mức giá này thì dự án VCL không dành cho số đông bởi giá của nó ở mức cao. Đồng thời, VCL ra hàng trong bối cảnh bất động sản Hà Nội tăng trung bình 30-50% giá, nhà mặt phố, chung cư đều tăng mạnh, đất nền có vị trí tăng gấp đôi, nguồn cung khan hiếm nên việc ra hàng thời điểm này có thể đánh dấu bước chuyển đổi giữa chu kỳ cũ và chu kỳ mới.

“Đây là dự án đầu thấp tầng Vinhomes bán với mức giá cao nhất từ trước đến nay, độ “nóng” tiếp tục chứng minh vì sao BĐS vẫn là một kênh giữ tiền, chống lạm phát”, vị chuyên gia này khẳng định.

Hiểu sao cho đúng về đặt chỗ?

Trao đổi với VietnamFinance, Ông Nguyễn Văn Tiến, CEO Công ty Cổ phần Bất động sản 886LAND cho biết, đúng là có thông tin khoảng 1.000 booking để giữ chỗ dự án Vinhomes Cổ Loa, tuy nhiên cần lưu ý việc đặt chỗ này có 2 hình thức. Một là booking 1 chiều, hay còn hiểu là đặt cọc “chết”, nếu không mua thì sẽ mất cọc theo quy định của CĐT. Và thứ hai là đặt chỗ 2 chiều, nếu khách hàng thấy giá không hợp lý, không có nhu cầu thì sẽ nhận tại liền cọc.

“Đa phần trong hơn 1.000 booking được các môi giới chia sẻ vừa rồi là hình thức thứ 2”, ông Toản nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo ông TIẾN nhận định, số lượng đặt cọc này chiếm một phần rất lớn đến từ các đại lý bán hàng, họ phải ôm giữ chỗ để có hàng chào bán cho tệp nhà đầu tư có sẵn. Hiện theo thống kê có đến hơn 10.000 môi giới tham gia bán cho VCL, trong khi quỹ căn chỉ có hơn 4.100. Một số môi giới có lượng khách hàng thật, nhiều NĐT quan tâm, nhưng cũng chỉ ở dạng tiềm năng.

“Một căn liền kề có giá thấp nhất khoảng 1 triệu USD (khoảng 26 tỷ đồng), mà mức hoa hồng hiện nay khoảng 4-5% là đại lý đã có tiền tỷ. Đó đó các sàn booking giữ chỗ cạnh tranh nhau là điều hiển nhiên”, ông Toản phân tích.

Chia sẻ về đối tượng khách hàng của dự án Vinhomes Cổ Loa, ông Tiến cho rằng, đây là dự án không dành cho số đông, bởi những người có thể tiếp cận dự án này phải là người có “điều kiện”, doanh nhân, chủ DN, các VIP… ít nhất tài sản cũng phải đến cả trăm tỷ đồng. Tuy nhiên, bản thân họ nếu mua để ở thì cũng phải chọn diện tích 250-300m2, với mức giá hiện tại, tổng giá trị căn nhà lên đến trên dưới 100 tỷ đồng.

Với những khách hàng là nhà đầu tư dự án, Ông TIẾN khuyến nghị, với các nhà đầu tư nếu dùng đòn bẩy thì cần phải lưu ý, với chính sách cho vay, ân hạn lãi suất, những căn thấp nhất khách hàng chỉ cần bỏ 20-30%, tương đương 6-7 tỷ đồng, còn lại được ngân hàng giải ngân. Tuy nhiên, sau khi hết ân hạn lãi suất, chưa chắc đã có thể thanh khoản sớm được bởi đối tượng khách hàng của phân khúc này không nhiều, có thể sẽ vướng phải tổn thất tài chính, để lại nhiều hệ luỵ.

CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN 886LAND – CHUYÊN MUA BÁN , CHUYỂN NHƯỢNG,CHO THUÊ BIỆT THỰ ,SHOPHOUSE , CHUNG CƯ CAO CẤP VINHOMES, MASTERISE , VINPEARL, SUNGROUP

Hotline tư vấn dự án : 0826.85.88.66 / Zalo :0826.85.88.66

Website : www.batdongsan886.com

Gmail: 886land@gmail.com

Fanpage : https://www.facebook.com/886landgroup

Kênh Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCQCMFQkyQsT7lqejwaHy1qA

Kênh Tiktok : https://www.tiktok.com/@bds886land?_t=8c8kExhAquY&_r=1

886LAND – TRAO UY TÍN VỮNG NIỀM TIN

 Đ/C : Trụ Sở Chính : Trung Dương, Kiêu Kỵ, Gia Lâm , Hà Nội

          CS1:  Tòa S2.08. KĐT Vinhomes Ocean Park , Gia Lâm, Hà Nội

          CS2: Shophouse SB09-292 KĐT Vinhomes Ocean Park 2 , Văn Giang , Hưng Yên

#vinhomes_global_gate #vinhomes_cổ_loa

#vinhomes_Đông_anh