Luật Đất đai 2013 còn nhiều nội dung chồng chéo với Luật Nhà ở 2014

Đại dịch COVID-19 bùng phát và diễn biến phức tạp kéo dài khiến nhu cầu mua, bán suy giảm, trong khi nguồn cung thiếu hụt do doanh nghiệp BĐS không có dự án mới hoặc không triển khai triển khai được dự án do vướng thủ tục cấp phép.

Có thể thấy, Luật Đất đai 2013 dù đã trải qua 5 lần sửa đổi, đến thời điểm hiện tại vẫn tồn tại một số hạn chế, bất cập, nhiều vụ việc tiêu cực nảy sinh trong đời sống kinh tế xã hội xuất phát từ những lỗ hổng của Luật.

Đầu tiên là việc Luật Đất đai 2013 đã lộ rõ nhiều nội dung chồng chéo với các luật khác như Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh BĐS 2014,… và các văn bản hướng dẫn dưới Luật khác liên quan. Điều này không chỉ dẫn tới sự khó khăn cho tổ chức thực hiện, các doanh nghiệp mà còn dẫn tới khó khăn trong việc xác định rõ trách nhiệm quản lý.

Luật Nhà ở 2014 đã cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở để ở và để kinh doanh cho thuê tại Việt Nam. Tuy nhiên theo Luật Đất đai 2013 thì cá nhân người nước ngoài vẫn chưa có quyền sử dụng đất ở.

Ngoài ra, về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa Luật Đất đai và Nghị định 43/2014 cũng có sự khác nhau, thiếu rõ ràng dẫn đến sự lúng túng của các địa phương.

Một bất cập đáng kể khác là quy định về định giá đất vẫn chưa thể hiện được đầy đủ đặc tính kinh tế của đất đai cũng như giá thị trường so với giá do nhà nước quy định dẫn đến nhiều phát sinh trong khâu GPMB.

Sự chậm chễ của việc sửa đổi Luật Đất đai 2014 không chỉ dẫn đến nhiều hệ lụy cho doanh nghiệp mà còn gây ra khó khăn, thậm chí sai phạm trong công tác quản lý nhà nước.