Yếu tố tăng sức hút cho nhà thấp tầng tại các đô thị vệ tinh

Áp lực dân số gia tăng cùng quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế tác động đến tiêu chí lựa chọn nơi an cư của nhiều gia đình Hà Nội. Thay vì ưu tiên vị trí trung tâm như trước đây, nhiều người chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực ven đô để tìm kiếm không gian sống rộng hơn, môi trường trong lành nhưng vẫn đảm bảo hệ tiện ích đầy đủ.

Xu hướng này được hỗ trợ bởi sự phát triển của hạ tầng giao thông, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố với các khu đô thị mới. Đồng thời, những đại đô thị quy mô lớn cũng mang đến các giá trị mà khu vực nội đô khó đáp ứng như mật độ xây dựng thấp, nhiều diện tích cây xanh, tiện ích đa dạng và cộng đồng cư dân được hình thành bài bản.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, Hà Nội ghi nhận khoảng 11.000 giao dịch bất động sản trong quý I, phần lớn tập trung tại khu vực phía Bắc và phía Đông thành phố, cho thấy nhu cầu nhà ở đang dịch chuyển dần khỏi khu vực lõi đô thị.

Gia đình ông Đinh Ngọc Thuyết (66 tuổi, phường Cửa Nam) đang tìm kiếm nơi ở mới sau nhiều năm sinh sống tại trung tâm Hà Nội. Ngôi nhà gắn bó với nhiều thế hệ nhưng dần bộc lộ những bất cập khi số lượng thành viên trong gia đình tăng lên.

"Cả nhà quây quần rất vui nhưng không gian ngày càng chật chội. Bếp không thể kê thêm bộ bàn ăn lớn, buổi sáng mọi người phải chờ nhau sử dụng nhà vệ sinh. Sinh hoạt rất bất tiện nhưng gia đình chưa tìm được nơi phù hợp để chuyển đến", ông Thuyết cho biết.

Theo ông, với ngân sách khoảng 12-15 tỷ đồng, việc tìm một căn nhà thấp tầng trong nội đô vừa có pháp lý rõ ràng, vừa sở hữu hạ tầng đồng bộ và môi trường sống thông thoáng không dễ dàng.

"Nhiều nơi nhà ở đáp ứng nhu cầu nhưng đường sá chật hẹp, tiện ích còn thiếu. Một số dự án có quy hoạch tốt nhưng chưa biết khi nào hoàn thiện", ông nói.

Sau quá trình tìm hiểu, gia đình ông dành sự quan tâm cho dòng sản phẩm song lập Harmony Villa đã sẵn sàng bàn giao tại Vịnh Xanh, khu compound thuộc Ocean City phía Đông Hà Nội.

"Ở đây đã có trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và cộng đồng cư dân sinh sống ổn định. Nhịp sống hiện hữu giúp tôi dễ hình dung cuộc sống của gia đình trong tương lai", ông Thuyết chia sẻ.

Theo ông, ngôi nhà không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản tích lũy lâu dài cho các thế hệ sau. Vì vậy, những sản phẩm gắn liền với đất và sở hữu lâu dài luôn được gia đình ưu tiên lựa chọn.

Thiết kế của khu Vịnh Xanh lấy cảm hứng từ dinh thự biển vùng Địa Trung Hải. Ảnh: Vinhomes

">

Bên cạnh không gian sống, khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều thế hệ trong cùng một gia đình cũng là yếu tố được người mua quan tâm. Đây là lợi thế của các đại đô thị khi có thể phát triển đồng thời hệ thống giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi giải trí và không gian công cộng.

Anh Đàm Thắng Lợi (42 tuổi, phường Hoàn Kiếm) từng thuê một căn liền kề tại Ocean City gần hai năm để làm văn phòng kinh doanh. Quãng thời gian này giúp anh có cơ hội trải nghiệm thực tế môi trường sống tại khu vực phía Đông Thủ đô.

"Điều khiến tôi ấn tượng là sự cân bằng giữa nhịp sống hiện đại và không gian xanh. Buổi chiều, trẻ em có thể đi bộ từ trường về nhà, người lớn tập thể thao trong công viên, còn người cao tuổi thư thả dạo bộ. Đây là hình ảnh khá hiếm gặp tại khu vực nội đô hiện nay", anh Lợi cho biết.

Trải nghiệm này thôi thúc anh đưa cả gia đình chuyển về sinh sống tại Vịnh Xanh. Theo anh, người lớn tuổi cần môi trường trong lành để nghỉ ngơi, cha mẹ cần hệ thống dịch vụ thuận tiện, trong khi trẻ nhỏ cần không gian an toàn để học tập và vui chơi.

"Chúng tôi không chỉ tìm một căn nhà rộng hơn mà muốn có môi trường sống tốt hơn cho cả gia đình", anh nói.

Theo anh Lợi, một trong những lợi thế của Vịnh Xanh là hệ sinh thái tiện ích của đại đô thị đã vận hành đồng bộ. Cư dân có thể tiếp cận các dịch vụ giáo dục, y tế, mua sắm và giải trí ngay trong khu vực sinh sống.

Ngoài hệ tiện ích chung của Ocean City, phân khu còn sở hữu cảnh quan riêng với vườn Nhật, hồ cá Koi, đường dạo bộ và các khoảng xanh đan xen giữa những dãy nhà thấp tầng. Không gian này tạo sự riêng tư nhưng vẫn kết nối thuận tiện với các tiện ích của toàn khu đô thị.

Tiện ích nội khu Vịnh Xanh được thiết kế với vườn Nhật, hồ cá Koi, nhiều cây xanh và hồ nước. Ảnh: Vinhomes

">

Khi hạ tầng giao thông tiếp tục hoàn thiện, xu hướng dịch chuyển ra đô thị vệ tinh được dự báo tiếp tục gia tăng. Trong bối cảnh này, những dự án thấp tầng đã hoàn thiện hạ tầng, tiện ích và hình thành cộng đồng cư dân sẽ có nhiều lợi thế trong việc đáp ứng nhu cầu an cư cũng như tích lũy tài sản dài hạn.